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转按揭就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 　　
办理转按揭的基本操作流程 　　



1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件; 　　
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件; 　　
3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户; 　　
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项; 　　
5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户; 　　
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款; 　　
7、买方产权证下发后,办理抵押登记: 　　
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。 　　
转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。
但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。